Cererea determinata de sectorul IT&C

In primul trimestru din 2025 s-au tranzactionat aproximativ 62 500 m² de birouri, iar companiile IT&C au generat aproape 60 % din volum, adica circa 37 000 m². Zona Centru-Vest ramane preferata start-up-urilor si hub-urilor de inovare gratie apropierii de universitati si a accesului rapid la magistralele de metrou.

Zone cu rata de ocupare ridicata

  1. Piata Victoriei – Charles de Gaulle – rata de neocupare sub media generala a orasului, estimata la 12 %, iar chiriile prime variaza intre 21 si 22 €/m²/luna.
  2. Orhideea – Grozavesti – stoc modern de aproximativ 335 000 m², absorbtie sustinuta de centrele de servicii ale multinationalelor.
  3. Floreasca – Barbu Vacarescu – rata de neocupare in jur de 13 %, impulsionata de cererea pentru cladiri certificate ESG.

Zona Centru-Vest: barometru al competitiei

Centru-Vest afiseaza o rata de neocupare de circa 18 %, dar proiectele noi integreaza facilitati mixte (retail, hospitality) si ofera stimulente financiare, precum luni de chirie gratuita si bugete de fit-out extinse

De ce sa alegi un broker pentru spatii birouri Bucuresti

  • Expertiza in negociere – consultantii urmaresc zilnic evolutia indicilor de piata si pot obtine luni suplimentare de chirie gratuita sau contributii mai mari la amenajare.
  • Acces la oferte off-market – proprietarii prefera adesea discretia; Axia Development detine acorduri pentru un portofoliu relevant de spatii premium nepublicate pe platformele publice.
  • Analiza independenta a costurilor – evaluarea serviciilor de administrare, a taxelor de mentenanta si a consumului energetic previne surprizele bugetare dupa semnarea contractului.

Cum te ajuta Axia Development sa accelerezi procesul de inchiriere birouri Bucuresti

Evaluare gratuita a nevoilor de spatiu

Procesul incepe cu un workshop in care sunt definite numarul de posturi de lucru, scenariile de crestere pe trei ani si modelul de lucru hibrid. Pe baza rezultatelor, consultantii Axia pregatesc o selectie personalizata de birouri de inchiriat in Bucuresti ce pot fi vizionate fizic sau virtual.

Tururi video si due diligence tehnic

Clientii primesc tururi video de inalta rezolutie, reducand cu pana la 70 % timpul alocat vizionarilor. Etapa de due diligence include verificarea autorizatiei ISU, auditul energetic si confirmarea certificarii BREEAM/LEED, limitand riscul de costuri post-mutare.

Negociere contractuala si relocare gestionata

Consultantii Axia pun in competitie cel putin doi proprietari agreati, pentru a obtine cele mai bune conditii comerciale. Ulterior, un project manager dedicat coordoneaza amenajarea si mutarea, respectand bugetele si termenele stabilite.

Sfaturi practice pentru companiile aflate la prima tranzactie

  1. Porniti cautarea din timp – pentru suprafete peste 1 000 m², procesul complet poate dura 6-9 luni.
  2. Bugetati costurile auxiliare – garantii, utilitati si service charge pot adauga pana la 30 % peste chiria de baza.
  3. Verificati clauzele ESG – viitoarele standarde pot impune costuri suplimentare de retrofit, asa ca cereti clarificarea responsabilitatilor in contract.
  4. Solicitati drept de cesiune – flexibilitatea de a subinchiria sau de a reduce suprafata poate fi esentiala intr-un ciclu economic volatil.

Concluzii

In 2025, piata de birouri de inchiriat Bucuresti ramane competitiva, iar chiriasii informati pot obtine conditii avantajoase daca actioneaza strategic. Cu o echipa locala, acces la oferte exclusive si expertiza in negociere, Axia Development scurteaza timpul de cautare, optimizeaza costurile si ofera siguranta unui proces de relocare fara surprize. Pentru companiile orientate spre crestere, alegerea spatiului potrivit devine un avantaj competitiv direct, influentand atat retentia talentelor, cat si productivitatea pe termen lung.